33138.com

 你的位置: 首页 -> 人居宜宾新闻 申搏2017开户网
临港新增建设用地,跟楼市几毛钱关系?
作者: 管理员 来源:三江房产网 时间:07月19日 10:38 访问: 【我要评论】

5月的临港土地利用总体规划编制试点工作推进会上,相关领导就曾提出:“临港开发区当前产业和城市发展可利用存量土地不足,已不能保障临港开发区的发展……尽量调出临港开发区永久基本农田,保障临港开发区发展”。与此同时,房源高度集中也是临港楼市的一大现状。这般背景下,临港上半年获批3527亩建设用地的消息,似乎缓解了临港土地方面的“燃眉之急”?


临港楼市:未备案379套,后续土地储备缺还是不缺?


7月初,临港国土房管局官网发布的备案信息显示:截至6月底,临港累计未备案商品住房4.19万㎡,共379套。若参考今年上半年临港月均备案206套的情况看,消化周期不到2个月。当然,这只是未备案。


2.jpg


实际上,宜宾市房管局官网公布的“主城区待上市商品住房信息公布-7月”显示,白沙鹭岛待上市房源1106套、白沙翡翠城4343套。这两大“白沙系”楼盘均已开盘,按照前期的推盘节奏看,接下来应该也会陆续加推。此外,铁投项目(预计待上市商品住房4730套)、丽雅江宸(预计待上市商品住房2000套)也将于今年底或明年初入市。看上去,临港待售的商品住房似乎还不少。


值得一提的是,待到铁投项目、丽雅江宸入市时,白沙鹭岛多半已经销售近尾,届时临港可售楼盘数量实际上也不多。所以,单从商品住房的楼盘量来看,临港楼市的土地储备仍需补充。不过,接下来恒旭·铜雀台、紫金城·香寓、装备城·丽晶港的相关房源应该也会伺机入市,产品类型倒也还算丰富,拓宽购房者选择面。若这样看,接下来临港楼市对于土地的需求似乎也就没那么急了?


QQ图片20180327143044.jpg


3527亩!涉及临港6村3社区,可能用作……


四川省征地信息公开平台的资料显示,今年1-6月,宜宾市获批的城市建设用地项目共6个(不含区县、乡镇),悉数位于临港新区的沙坪街道内,涉及火花社区、志城社区、高丰社区,以及白利村、白莲村、羔羊村、白胜村、新路村、构庄村等多个村和社区,集体农用地转建设用地的面积高达235.14公顷,合约3527亩。


1.jpg


这个量有多大?提供两组数据,大家感受下:临港国土房管局官网显示,2017年全年,临港供应居住、工业等土地46宗,合约5151.84亩;2018年上半年,临港供应居住、工业等土地4宗,合约839.17亩。对比一看,3527亩的新增量,确实不低。那为何题目上要说“再来3527亩”呢?实际上,去年12月中旬,涉及临港的宜宾市2017年第8、10批城市建设用地也获省政府批准,获批城市建设用地1352亩。


那么,这些新增的建设用地,可能用作啥呢?


先来看看大致位置。


通过百度地图搜索,小编找到了所涉社区、村。必须说明一下,下图各位置仅供参考,想知道实际情况的朋友最好咨询相关单位或现场考察噢~


3.jpg


若参考以上位置来看,真正供给楼市的恐怕不多:


高丰社区、新路村、构庄村基本都在大学城范围内,所以不排除保障大学城或相关配套用地的可能;


白利村紧邻轻工博览城、电子科技大学宜宾研究院一期,莫非会是专业市场或者教育科研用地?


5.jpg


白胜村、白莲村、火花社区目测已是新兴产业区范围,所以个人认为很可能是产业园用地。尤其是标注的白莲村、火花社区之间,本就有国际物流和产业园区的工地;


志城社区临近宜宾港,所以不排除港口或相关配套用地的可能;


羔羊村似乎距离川南城际铁路临港站不远,不知这里是否会是高铁站场建设的相关用地呢?


当然,以上也只是小编根据百度地图搜索结果的简单猜测,实际情况恐怕还得等待官方的确切消息。至于大家关心的拆迁,既然要新增大量城市建设用地,那这自然是难免的。不过,从小编之前了解到的情况看,类似火花村,其实之前就有不少地方在拆了。


【写在最后】


除了前述提到的区域,其实799厂、天原等沿江一带,以及河湾湿地片区等也是临港要打造的重要区域。它们要么正临江,要么紧绕已发展的成熟区域,所以何时真正推出也颇受关注。特别是,这些区域规划的居住用地不少,所以它们对于楼市的影响想必才会更高些。

转载链接:http://www.0831home.com/archive.php?aid=68765

(编辑:冯岚彬)

发表评论】【打印文章】【关闭本页
·上一篇:上半年一线城市新房热度下行 中西部城市上升
·下一篇:杭州:自持商品房出租单次收租不得超过1年
  最新文章
·杭州:自持商品房出租单次收租不得超过1
·临港新增建设用地,跟楼市几毛钱关系?
·上半年一线城市新房热度下行 中西部城市上
·鲁能山水原著·壹公馆:繁华所指,三大商
·严调控力促房地产市场健康发展
·一线城市商品房价格总体稳定 二线城市有所
·“房价破万成常态”?宜宾人的买房困惑
·今年全国棚户区改造开工363万套
·房地产下半年多项指标涨幅料收窄
·昆明专项整治房地产市场乱象 严打投机炒房
·柏溪房价可能卖到8000元/㎡?浅谈宜宾县楼
·千亩公园、康养基地,普和新区今年“要整
  阅读排行  
·川南四城房价PK 宜宾遥遥领先
·探房记—临港中央邦泰·临港国际
·2013年宜宾哪些楼盘卖得最火?
·2013—2014年宜宾房地产市场分析报告
·大地坡格局三年内形成
·探房记—临港品质盘成中·紫金城
·探房记—商业航母新鹏·盛世临港
·巨星云集 海港城假面舞会high翻天
·宜宾拍卖两宗土地 冰火两重天
·宜宾后花园轻松置业 长宁品质热盘均价350
·住在长宁:宜宾后花园 休闲养生城
·三江口CBD区规划效果抢先看